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【研究观点精选第33期】楼市成交热度回落,关税壁垒拖累逐步显现——政策及基本面周度观察

2025-03-10

【东北固收高频经济景气指数:环比继续回落】

 

本周东北固收高频经济景气指数录得42.5,环比前值继续回落。本周工业生产开工率数据走势分化,多数工业品价格表现低迷,且房地产回暖态势有所中断。此外南华综合指数下行叠加A股波动较大,对股债汇商大类资产隐含的经济增长预期支撑亦有所不足,拖累宏观高频经济景气指数继续回落。

 

 

 

【本周重要政策:赤字率首升至4%,对美加加征关税反制】

 

核心关注:1)国务院总理李强代表国务院,向十四届全国人大三次会议作政府工作报告。2)十四届全国人大三次会议经济主题记者会召开,财政部、央行等五部门领导答记者问。3)财政部提请审查《关于2024年中央和地方预算执行情况与2025年中央和地方预算草案的报告》。4)贸易政策方面,商务部公告对原产于美国、加拿大部分进口商品加征关税。

 

 

 

【月频经济数据变化:进出口数据双双走弱,关税壁垒拖累或逐步显现】

 

本周披露进出口数据: 1-2月出口金额合计同比为2.3%,较上月下行8.4个百分点,进口金额合计同比由涨转跌,大幅下行9.4个百分点至-8.4%。除了高基数、工作日偏少等因素影响,部分商品出口以价换量致金额总量下行,特朗普关税冲击效应逐渐显现或均有一定拖累。进口数据超预期回落,后续宏观稳增长政策仍需加力扩围。

 

 

 

【高频经济指标跟踪:楼市成交掉头向下,工业生产边际放缓】

 

1)新房成交面积掉头向下,二手房销售略有韧性,地产小阳春成色仍需继续观察。本周30大中城市商品房成交面积转为下行,各线城市销售量均有所回落,其中二线城市降幅明显扩大。二手房整体维持韧性表现,不过北上深二手房成交面积已有掉头向下趋势,且各线城市二手房挂牌价指数仍在环比回落。

 

2)工业生产走势分化,多数工业品价格表现低迷。本周重点电厂煤炭日耗量边际回升,但稍弱于往年同期均值。生产开工方面,焦化、石油沥青、甲醇、纯碱、PTA等开工率下行,部分建材如螺纹钢、磨机和浮法玻璃等开工率有所回升。煤炭、黑色大宗、玻璃、纯碱等价格弱势延续,或与重要会议未有超预期政策出台,工业品价格上行动力不足有关。

 

3)全球需求恢复偏慢,关税政策反复无常,受此影响航运价格继续下跌。截至37日,SCFI指数环比下行5.21个百分点至1436.3CCFI指数亦连续七周回落。从CCFI各航线表现来看,本周欧洲、美东、美西等航线运价跌幅较大。

 

风险提示:货币政策和财政政策超预期

 

本内容节选自东北证券已公开发布报告《楼市成交热度回落,关税壁垒拖累逐步显现——政策及基本面周度观察

发布日期202538

 

证券分析师:刘哲铭,执业证书编号:S0550524040002

研究助理:袁梦茹,执业证书编号:S0550124060009